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Bauen und Nebenkosten Deutschland
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Erstellt am: 17.03.2012Verfasst von: monsterhaus
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- Keine Angaben zu Werkstoffe/n oder Werkzeuge/n
Schritt 1: Baunebenkosten
Baunebenkosten sind zahlungen die man leisten muss, um sein Vorhaben realisieren zu können.
Um einen leichten Überblick zu bekommen hier einige davon.
Um den Jungle zu erleichtern gibt es auch noch Programme die die Kosten berechnen.
Schritt 2: Notar
Notarskosten betragen üblicherweise um 1,5 Prozent des Kaufpreises. Aufgepasst: Kauft man beim Bauträger, fallen nicht nur Notarskosten im Rahmen des Grundstückserwerbs, sondern auch Notarskosten des Haus-Anteils, Anschlusskosten und Nebenkosten an.
Schritt 3: Grunderwerbssteuer
Nach dem Eintrag ins Grundbuch werden je nach Bundesland etwa 3,5 Prozent des im Notarvertrag festgelegten Kaufpreises als Grunderwerbssteuer berechnet.
Aufgepasst beim Kauf eines Fertighauses mit Werkvertrag, - das Finanzamt könnte von einem so genannten Koppelgeschäft ausgehen, - auf den Preis des Hauses wird zusätzlich Grunderwerbssteuer fällig.
Schritt 4: Makler
Die Provisionen können zwischen zwischen 3-8% des Kaufpereis betragen.
Eine Menge Geld, - Handeln lohnt sich also.
Schritt 5: Baugenemigung
Sie benötigen die Baugenehmigung. Die bekommen sie nach Prüfung Ihres Bauantrages durch Ihre Baubehörde, und nach Zahlung aller Gebühren.
Die Höhe:
Bei einem Einfamilienhaus von 100 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche etwa zwischen 400 und 800 Euro.
Schritt 6: Bau- Strom und Wasser
Nach der anstrengenden Vorbereitung, Planung Finanzierung usw. kanns los gehen mit dem Bauen.
Baunebenkosten wie z. B. Wasser Verbrauchskosten an. Sie müssen Bauwasser bereitstellen.
Einen Wasseranschlüsse bei der örtlichen Trinkwasserbehörde beantragen.
Bei Bauphasen zwischen 3-7 Monaten ist von Bauwasserkosten zwischen 300 und 600 Euro auszugehen.
Baustrom 500-750 Euro sollten Sie für Baustrom und Stromkasten einkalkulieren.
Heizen im Winter ca. pro 1 KW Heitzleistug 1€uro am Tag. (Um ein Haus zu Heizen braucht man eine Leistung von 5-10 KW)
Schritt 7: Finanzierung
Wer das Geld für sein Vorhaben dicht schon hat braucht eine Finanzierung. Und am besten nach seinen Möglichkeiten angepasst, einfach beraten lassen!
Die Baufinanzierungs-Institute verlangen 0,25% der Darlehenssumme.
Schritt 8: Architekt
Bei Archidekten sollte man sich genau überlegen ob er bei dem Vorhaben auch sein Geld Wert ist.
Wenn man einen beauftragt kann man mit ca. 10% der Gesamtkosten rechnen.
Im Vorfeld genau ausmachen!!
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